Já falamos aqui no blog sobre o Masterplan de R$ 120,23 milhões que a Prefeitura de Itajaí está tocando na Praia Brava. Existe, porém, um segundo projeto de infraestrutura andando em paralelo e com peso ainda mais direto sobre a valorização da região: o novo acesso direto entre a Praia Brava e a BR-101.
O que é o novo acesso à BR-101
O projeto, apelidado de “Acesso Sul”, vai conectar a BR-101 nas proximidades da Arena do Barra, no bairro Canhanduba diretamente à Avenida Osvaldo Reis, na altura da Rua Carlos Drummond de Andrade, na Praia Brava. São cerca de 5 quilômetros de via nova, com três faixas de rolamento em cada sentido, canteiro central, ciclovia, calçadas acessíveis, iluminação em LED, drenagem pluvial e paisagismo com espécies nativas.
Cronograma: onde o projeto está hoje
A ordem de serviço do projeto executivo foi assinada em outubro de 2025, em uma parceria entre o Instituto Mais Itajaí (organização que reúne dezenas de empresas da região) e a Prefeitura de Itajaí. O Instituto está financiando a fase de estudos, com investimento inicial de R$ 2,5 milhões, e contratou a empresa catarinense PROSUL para desenvolver o Estudo de Viabilidade Técnica, Econômica e Ambiental (EVTEA) e os projetos de engenharia, em um prazo de 180 dias. Depois de prontos, os projetos serão doados ao município, que ficará responsável pela licitação e execução da obra em si ou seja, hoje o projeto está na fase de planejamento técnico, não de construção física.
Impacto estimado na valorização
Segundo estimativas do setor imobiliário e da consultoria Brain Inteligência Estratégica, a nova via pode gerar uma valorização de até 20% no valor do metro quadrado da Praia Brava, região que já está entre as mais caras de Itajaí. Além do efeito direto na valorização, o novo acesso deve reduzir significativamente o tempo de deslocamento entre a Praia Brava e a BR-101, facilitando também o acesso a Balneário Camboriú e ao Aeroporto de Navegantes um ponto especialmente relevante para o perfil de investidor de fora do estado que já acompanha a região.
Como esse projeto se relaciona com o Masterplan da Prefeitura
Vale entender a diferença entre os dois projetos: o Masterplan de R$ 120,23 milhões, oficializado em março de 2026, cuida da mobilidade interna da Praia Brava (como a extensão da Rua Elyzabeth Baron) e da preservação ambiental da região. Já o novo acesso à BR-101 resolve a conexão externa como a região se liga ao resto de Itajaí e à rodovia federal. São iniciativas complementares, tocadas por instituições diferentes (prefeitura em um caso, parceria com o setor empresarial no outro), mas que caminham na mesma direção: reduzir os gargalos que hoje limitam o potencial da Praia Brava.
Timing de investir: o que considerar
Do ponto de vista de investimento, projetos de infraestrutura como esse costumam ter um efeito conhecido pelo mercado: parte da valorização tende a ser precificada antes da conclusão da obra, à medida que o projeto avança de fase (assinatura de ordem de serviço, conclusão dos estudos, início da licitação, início da obra física). Isso significa que esperar a via ficar pronta para investir pode significar entrar depois de boa parte do movimento de preço já ter acontecido. Por outro lado, como o projeto ainda está na fase de estudos técnicos, também existe incerteza normal de cronograma típica de obras públicas que dependem de licitação. A decisão de timing, portanto, depende do apetite a risco e do horizonte de cada investidor, não de uma resposta única.
A visão da Vangogh sobre esse momento
Com 18 anos e 7 meses acompanhando o mercado da Praia Brava, e como a imobiliária que mais vendeu na região em VGV, a Vangogh Imobiliária orienta cada investidor considerando o estágio real de cada projeto de infraestrutura não apenas o potencial de valorização anunciado. É esse tipo de leitura criteriosa que diferencia uma decisão bem informada de uma decisão baseada só em expectativa.
Perguntas frequentes
O que é o Acesso Sul da Praia Brava?
É o projeto de uma nova via de aproximadamente 5 km ligando diretamente a BR-101 à Praia Brava, com ordem de serviço do projeto executivo assinada em outubro de 2025.
Quanto a nova via pode valorizar os imóveis da Praia Brava?
Estimativas do setor apontam valorização de até 20% no valor do metro quadrado da região, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica.
A obra da nova via já começou?
Ainda não a construção física. O projeto está na fase de estudos técnicos e de engenharia, conduzida pela PROSUL, com prazo de 180 dias depois disso, o projeto será doado ao município para licitação e execução.
Qual a diferença entre esse projeto e o Masterplan da Praia Brava?
O Masterplan cuida da mobilidade interna e da preservação ambiental da região; o novo acesso à BR-101 resolve a conexão externa entre a Praia Brava e a rodovia federal. São projetos complementares.
Se você está acompanhando a evolução da infraestrutura da Praia Brava e avaliando o melhor momento para investir, fale com a Vangogh Imobiliária. Nossa equipe acompanha de perto tanto o andamento desses projetos quanto o comportamento real do mercado.
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