Por que realizar o investimento de imóveis na planta?

Investir em imóveis na planta pode parecer um desafio, mas na verdade, é uma oportunidade única para garantir um excelente retorno financeiro e diversas vantagens que vão além do preço. Imagine adquirir um imóvel com valor mais acessível, contar com facilidades de pagamento, e ainda ter a chance de personalizar alguns detalhes antes mesmo de mudar-se. Com o mercado imobiliário em constante crescimento, entender os benefícios de investir em imóveis na planta pode ser a chave para transformar o seu sonho de ter a casa própria ou realizar um investimento lucrativo em realidade. Neste post, vamos explorar os principais motivos pelos quais esse tipo de investimento pode ser a melhor escolha para você.

Tópicos

1. O que é um imóvel na planta?
2. Qual a vantagem de comprar um imóvel na planta?
3. O que é preciso para comprar um imóvel na planta?
4. Valorização de imóvel na planta
5. Garantias e segurança jurídica ao comprar um imóvel na planta
6. Facilidade de revenda de um imóvel na planta
7. Infraestrutura e comodidades de um imóvel na planta
8. Planejamento e previsão de entrega de um imóvel na planta
9. Conclusão

O que é um imóvel na planta

Um imóvel na planta é um tipo de investimento imobiliário em que o comprador adquire um imóvel que ainda está em fase de projeto ou construção. Em outras palavras, é uma propriedade que ainda não foi concluída, sendo vendida com base em plantas arquitetônicas, maquetes e modelos 3D. Esse modo de compra permite que o comprador tenha acesso a diversas vantagens, como preços mais baixos em comparação a imóveis prontos, possibilidade de personalização de alguns acabamentos e facilidades de pagamento. Além disso, investir em um imóvel na planta pode oferecer uma excelente valorização ao longo do tempo, uma vez que o valor tende a aumentar conforme a construção avança e o imóvel se aproxima da conclusão.

Qual a vantagem de comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta oferece várias vantagens que podem ser bastante atrativas para quem deseja investir ou adquirir a casa própria. Uma das principais vantagens é o preço mais acessível, já que os imóveis na planta geralmente são vendidos por valores inferiores aos imóveis prontos, permitindo uma economia significativa. Além disso, as condições de pagamento costumam ser mais flexíveis, com possibilidade de parcelamento direto com a construtora. Outra vantagem importante é a valorização do imóvel, que tende a aumentar conforme a construção avança e a região onde está localizado se desenvolve. Além disso, o comprador tem a oportunidade de personalizar o imóvel, escolhendo acabamentos e alguns detalhes arquitetônicos de acordo com suas preferências. Dentre as vantagens, imóveis novos oferecem a garantia de construção, o que traz mais segurança em relação a eventuais problemas estruturais ou de manutenção que possam surgir.

O que é preciso para comprar um imóvel na planta?

Para comprar um imóvel na planta, é necessário seguir alguns passos importantes para garantir uma transação segura e bem-sucedida. Primeiramente, é fundamental escolher uma construtora ou incorporadora de confiança, verificando seu histórico e reputação no mercado. Em seguida, deve-se analisar o projeto do imóvel, avaliando plantas e maquetes, para entender exatamente o que está sendo adquirido e se o empreendimento se encaixa no que é desejado. 

O próximo passo é organizar a documentação pessoal, que geralmente inclui RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e outros documentos que possam ser solicitados. Além disso, é importante avaliar o valor total do imóvel e escolher o que melhor se enquadra, quais as suas condições de financiamento e formas de pagamento, para assim separar o valor de entrada e acordar o restante. Por fim, ao assinar o contrato de compra e venda, é importante ler atentamente todas as cláusulas, esclarecendo dúvidas e garantindo que todas as condições acordadas estejam registradas por escrito. Dessa forma, o processo de compra será mais tranquilo e seguro, proporcionando uma experiência positiva na aquisição do imóvel na planta.

Valorização de imóvel na planta

A valorização do imóvel na planta é um dos principais atrativos para os investidores. Quando um imóvel é adquirido na fase de lançamento ou durante a construção, ele tende a ter um preço significativamente mais baixo em comparação ao valor que atingirá quando estiver pronto. Uma das vantagens de adquirir um imóvel na planta é a possibilidade de aproveitar a chamada tabela zero. Essa condição especial, frequentemente oferecida pelas construtoras e incorporadoras, permite que o comprador pague apenas uma entrada mínima e comece a financiar o restante do valor do imóvel somente após a entrega das chaves. Isso significa que durante o período de construção, o comprador não precisa arcar com parcelas mensais, tornando o investimento mais acessível e menos oneroso a curto prazo.

A tabela zero é particularmente atrativa para aqueles que desejam comprar um imóvel sem comprometer significativamente o seu orçamento durante a fase de construção. Além disso, o benefício da tabela zero permite ao comprador planejar suas finanças com mais tranquilidade, sabendo que terá um prazo maior para se preparar financeiramente para as futuras parcelas do financiamento.

À medida que as obras avançam, a infraestrutura do entorno se desenvolve e o projeto se aproxima da entrega, o imóvel começa a valorizar. Esse aumento no valor de mercado pode ser bastante expressivo, podendo ser entre 15% a 40%, permitindo que o comprador obtenha um retorno financeiro vantajoso caso decida vender o imóvel após sua conclusão. Além disso, fatores como melhorias na região, como a construção de novos comércios, escolas e serviços públicos, também contribuem para essa valorização. 

Portanto, ao considerar a compra de um imóvel na planta, é essencial avaliar todas as vantagens oferecidas, incluindo a valorização potencial e as condições especiais como a tabela zero, que podem tornar esse investimento ainda mais vantajoso e acessível.

Garantias e segurança jurídica ao comprar um imóvel na planta

Ao comprar um imóvel na planta, é fundamental estar atento às garantias e à segurança jurídica para assegurar uma transação segura e evitar problemas futuros. A legislação brasileira oferece uma série de proteções ao comprador, como a Lei de Incorporações Imobiliárias, que exige que a construtora registre o projeto no cartório de imóveis antes de iniciar as vendas. Esse registro inclui a especificação detalhada do empreendimento, garantindo que o comprador saiba exatamente o que está adquirindo. Além disso, as construtoras são obrigadas a fornecer um seguro de obra, que cobre eventuais problemas durante a construção, e a oferecer uma garantia de cinco anos para a estrutura do imóvel. É essencial também analisar minuciosamente o contrato de compra e venda, verificando todas as cláusulas e condições, e contar com a assessoria de um advogado especializado, se necessário. Dessa forma, o comprador pode ter mais tranquilidade e segurança ao investir em um imóvel na planta, sabendo que seus direitos estão protegidos.

Facilidade de revenda de um imóvel na planta

A facilidade de revenda de um imóvel na planta é um dos fatores que tornam esse tipo de investimento atraente. Devido à valorização que ocorre durante o período de construção, muitos compradores conseguem vender o imóvel por um valor significativamente maior do que o preço de aquisição. Além disso, a demanda por imóveis novos é geralmente alta, especialmente em áreas em desenvolvimento, o que aumenta as chances de encontrar compradores interessados. Outro aspecto positivo é que imóveis novos tendem a ter menos problemas de manutenção, o que é um grande atrativo para os potenciais compradores. A flexibilidade no pagamento e a possibilidade de personalização durante a obra também são fatores que facilitam a revenda.

Infraestrutura e comodidades de um imóvel na planta

Investir em um imóvel na planta frequentemente oferece vantagens significativas em termos de infraestrutura e comodidades. Os empreendimentos modernos são projetados para atender às necessidades atuais dos moradores, incluindo áreas de lazer completas com piscinas, academias, salões de festas, playgrounds e espaços gourmet. Além disso, muitas construções novas vêm equipadas com sistemas de segurança avançados, como portarias 24 horas, câmeras de vigilância e controle de acesso. A infraestrutura do condomínio é pensada para proporcionar conforto e conveniência, com vagas de garagem amplas, áreas verdes bem cuidadas e, em alguns casos, até mesmo espaços para Coworking, para quem trabalha de casa. Essas comodidades aumentam a qualidade de vida dos moradores e tornam os imóveis na planta ainda mais atrativos para compradores e investidores.

Planejamento e previsão de entrega de um imóvel na planta

O planejamento e a previsão de entrega de um imóvel na planta são aspectos cruciais que garantem a confiança do comprador no investimento. Desde o início, a construtora deve fornecer um cronograma detalhado das etapas de construção, incluindo prazos para a fundação, estrutura, acabamento e entrega final. Esse planejamento rigoroso é essencial para que todas as partes envolvidas estejam cientes do progresso e das etapas importantes da obra. Além disso, é comum que o contrato de compra e venda inclua cláusulas de penalização caso haja atrasos significativos na entrega, protegendo assim o comprador. Manter uma comunicação constante com a construtora e fazer visitas periódicas à obra são práticas recomendadas para acompanhar o andamento do projeto. Um planejamento bem executado e uma previsão de entrega realista são fundamentais para garantir que o imóvel na planta seja entregue no prazo, atendendo às expectativas dos compradores.

Conclusão

Investir em um imóvel na planta pode ser uma decisão estratégica e lucrativa, oferecendo benefícios como valorização do patrimônio, flexibilidade de pagamento e possibilidade de personalização. 

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